中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。

物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

2007年3月16日，第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)。2007年3月16日中華人民共和國(guó)主席令第六十二號(hào)公布，自2007年10月1日起施行。

2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》同時(shí)廢止。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)王惠敏對(duì)企業(yè)品牌與“廣廈獎(jiǎng)”做出了深刻的解讀。王惠敏指出，此次品牌評(píng)選活動(dòng)的價(jià)值是重大而深遠(yuǎn)的，祝愿獲獎(jiǎng)的房企能夠百尺竿頭、更進(jìn)一步，當(dāng)好行業(yè)的脊梁，爭(zhēng)做引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)步的骨干，用質(zhì)量和信用來(lái)豐滿品牌的內(nèi)涵。他還深刻剖析了企業(yè)品牌與信用之間的關(guān)系，企業(yè)品牌中流淌著對(duì)社會(huì)、對(duì)公眾最講道德的血液，品牌的建立本質(zhì)是信用體質(zhì)的建立。同時(shí)，他對(duì)“廣廈獎(jiǎng)”的內(nèi)涵及申報(bào)的條件做出了詳細(xì)的介紹，“廣廈獎(jiǎng)”是房地產(chǎn)行業(yè)唯一的國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，對(duì)促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展、企業(yè)品牌提升很有益處。

? ?合肥市住宅用地最新基準(zhǔn)價(jià)公布。從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，從今年10月1日起，該市將執(zhí)行新的基準(zhǔn)價(jià)。市區(qū)范圍內(nèi)，最高基準(zhǔn)價(jià)為11775元/平方米。

? ?據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局公布數(shù)據(jù)，該市市區(qū)住宅用地基準(zhǔn)價(jià)格共分六級(jí)，各級(jí)對(duì)應(yīng)不同的多個(gè)區(qū)域，基準(zhǔn)地價(jià)相差明顯。比如，一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)價(jià)格785萬(wàn)元/畝、11775元/平方米，二級(jí)住宅用地基準(zhǔn)價(jià)格660萬(wàn)元/畝、9900元/平方米。隨著級(jí)別的下降，所處區(qū)域逐漸遠(yuǎn)離合肥核心城區(qū)，住宅用地價(jià)格梯度顯現(xiàn)。此外，合肥市還公布了最新的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格，一級(jí)區(qū)域東至明光路，南至蕪湖路，西至環(huán)城西路，北至環(huán)城北路，價(jià)格760萬(wàn)元/畝、11400元/平方米。同時(shí)公布的，還有工業(yè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)價(jià)格。

? ?合肥市此次公布的最新用地基準(zhǔn)價(jià)格，估價(jià)時(shí)間均為今年1月1日

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資產(chǎn)評(píng)估法已于12月1日正式施行。該法將評(píng)估專業(yè)人員分為評(píng)估師和其他評(píng)估專業(yè)人員，將評(píng)估業(yè)務(wù)分為法定評(píng)估業(yè)務(wù)和一般評(píng)估業(yè)務(wù)。該法第28條規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)開展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評(píng)估師承辦，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師簽名。而對(duì)于一般評(píng)估業(yè)務(wù)，并未規(guī)定應(yīng)當(dāng)由評(píng)估師承辦和簽署評(píng)估報(bào)告，也就是說(shuō)，對(duì)于一般評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估師和其他評(píng)估專業(yè)人員都可以承辦及簽署評(píng)估報(bào)告。

但是，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法、城市房地產(chǎn)管理法和行政許可法，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，無(wú)論是法定評(píng)估業(yè)務(wù)還是一般評(píng)估業(yè)務(wù)，都必須由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承辦并簽署評(píng)估報(bào)告。這是因?yàn)?b>房地產(chǎn)估價(jià)師是房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)類別的評(píng)估師且為“準(zhǔn)入類職業(yè)資格”。

城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。依據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師目前仍然是準(zhǔn)入類職業(yè)資格。2014年以來(lái)，國(guó)務(wù)院取消了有關(guān)評(píng)估師的職業(yè)資格，或改為“水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格”，只有房地產(chǎn)估價(jià)師仍然保留為“準(zhǔn)入類職業(yè)資格”。

準(zhǔn)入類職業(yè)資格是一種職業(yè)準(zhǔn)入的行政許可。根據(jù)行政許可法第81條，“公民、法人或者其他組織未經(jīng)行政許可，擅自從事依法應(yīng)當(dāng)取得行政許可的活動(dòng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法采取措施予以制止，并依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

因此，就像未取得駕照的人員不得駕駛機(jī)動(dòng)車那樣，只有取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書并注冊(cè)的人員才能從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。未取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)即為違法，無(wú)論該評(píng)估業(yè)務(wù)是否屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)。

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第一章 總則

第一條 為規(guī)范土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，提高執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水平，保持土地估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正，保證土地估價(jià)質(zhì)量，維護(hù)土地估價(jià)行業(yè)形象，根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地估價(jià)法律法規(guī)及《安徽省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本準(zhǔn)則。

第二條 土地估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則，是指土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員在土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行業(yè)規(guī)范。

本準(zhǔn)則所稱的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指在工商行政管理部門依法登記注冊(cè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得省國(guó)土資源廳備案函，具有土地估價(jià)營(yíng)業(yè)范圍，從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)。

本準(zhǔn)則所稱的專業(yè)人員，是指估價(jià)師和其他具有估價(jià)專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)從業(yè)人員。

第三條 本準(zhǔn)則適用于在本省范圍內(nèi)從業(yè)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員。

本準(zhǔn)則對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)中參與土地估價(jià)業(yè)務(wù)的其他人員具有同等約束力。

第二章 基本準(zhǔn)則

第四條 在本省執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)取得省國(guó)土資源廳核定的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案函。

第五條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)、政策和估價(jià)行業(yè)的行規(guī)、行約。

第六條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)十分重視自身的信譽(yù)和品牌，教育本機(jī)構(gòu)從業(yè)人員誠(chéng)信服務(wù)，健全機(jī)構(gòu)內(nèi)部制度結(jié)構(gòu)，建立執(zhí)業(yè)質(zhì)量審核制度和執(zhí)業(yè)道德管理制度，制止各種違規(guī)操作行為。

第七條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，團(tuán)結(jié)協(xié)作，公平競(jìng)爭(zhēng)，不得詆毀同行，不得損害同行利益。

第八條 執(zhí)業(yè)人員從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，廉潔自律，恪守執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則。

第九條 執(zhí)業(yè)人員應(yīng)不斷更新知識(shí)，必須參加本協(xié)會(huì)每年組織的規(guī)定學(xué)時(shí)的專業(yè)繼續(xù)教育培訓(xùn)，以提高業(yè)務(wù)水平。

第十條 土地估價(jià)師不得以個(gè)人名義同時(shí)在兩家或兩家以上土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得聘用在其他單位注冊(cè)從業(yè)的估價(jià)師，亦不得將未從事土地估價(jià)行業(yè)的人員的土地估價(jià)師資格證書掛靠在其名下使用。估價(jià)師改變執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)必須按規(guī)定辦理注冊(cè)變更登記及勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第三章 執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

第十一條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)、估價(jià)操作和估價(jià)報(bào)告形成過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按估價(jià)技術(shù)規(guī)范操作，不受任何單位和個(gè)人的干預(yù)和影響，保持形式上和實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立。

第十二條 執(zhí)業(yè)人員在資料收集、調(diào)查、判斷和意見表達(dá)時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，不偏不倚地對(duì)待估價(jià)業(yè)務(wù)中有關(guān)各方，不得犧牲一方利益而使另一方受益，不以主觀好惡或個(gè)人偏見行事，不允許因成見或偏見影響估價(jià)結(jié)果的客觀性。撰寫的估價(jià)報(bào)告書中的數(shù)據(jù)信息資料進(jìn)行調(diào)查和驗(yàn)證。

第十三條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照下列程序執(zhí)業(yè)：

（一）簽訂估價(jià)協(xié)議：估價(jià)業(yè)務(wù)由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂土地估價(jià)協(xié)議，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

（二）安排承辦人員：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦土地估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目責(zé)任估價(jià)師，項(xiàng)目責(zé)任估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)報(bào)告負(fù)主要責(zé)任。

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘：執(zhí)業(yè)人員必須對(duì)承接的估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，進(jìn)行實(shí)地拍攝，作出記錄，現(xiàn)場(chǎng)查勘收集的資料應(yīng)作為工作底稿歸檔。

（四）資料準(zhǔn)備：執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托估價(jià)的目地收集相關(guān)資料，必須對(duì)估價(jià)對(duì)象、交易案例等市場(chǎng)信息資料充分準(zhǔn)備后，方可進(jìn)行估價(jià)。

（五）選用估價(jià)方法：執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合估價(jià)目的、土地現(xiàn)狀或規(guī)劃用途、價(jià)格類型，確定估價(jià)方案，選用估價(jià)方法。估價(jià)一宗土地價(jià)格，估價(jià)方法不得少于兩種。

（六）撰寫估價(jià)報(bào)告：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)執(zhí)業(yè)估價(jià)師撰寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)范格式要求，建立嚴(yán)格的質(zhì)量審核制度。向委托方出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)由責(zé)任估價(jià)師及其他執(zhí)業(yè)估價(jià)師，法人代表簽名及估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，相應(yīng)的存檔資料應(yīng)有審核土地估價(jià)師簽名。

第十四條 機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收費(fèi)。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員，按執(zhí)業(yè)規(guī)則規(guī)定，完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)按照向社會(huì)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不得惡性壓價(jià)，不得向他人支付傭金、回扣，杜絕收入分成，杜絕變相減少收費(fèi)損害執(zhí)業(yè)質(zhì)量的行為；估價(jià)項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獲得按規(guī)定的或約定的服務(wù)報(bào)酬，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

第四章 回避與禁止行為

第十五條 執(zhí)業(yè)人員與委托單位或其他當(dāng)事人存在下列利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)向所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回避：

（一）曾在委托單位任職，離職后未滿兩年的；

（二）持有委托單位股票、債券或在委托單位有其他經(jīng)濟(jì)利益的；

（三）與委托單位的負(fù)責(zé)人、董事或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有近親關(guān)系的；

（四）其他為保持獨(dú)立性而應(yīng)回避的事項(xiàng)。

第十六條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中禁止下列行為：

（一）以個(gè)人名義接受委托或轉(zhuǎn)包估價(jià)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；

（二）以不正當(dāng)手段損害同行的信譽(yù)，干預(yù)委托單位對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇；

（三）執(zhí)業(yè)人員同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)；

（四）允許他人借用自己名義從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，為他人的估價(jià)結(jié)果簽字蓋章；

（五）泄漏委托人商業(yè)秘密；

（六）承接超過(guò)其資質(zhì)規(guī)定范圍的估價(jià)項(xiàng)目；

（七）對(duì)管理部門要求填報(bào)的情況，未如實(shí)填報(bào)、弄虛作假；

（八）接受委托單位的不合理要求，抬高或壓價(jià)估價(jià)價(jià)值，或隱瞞重要事實(shí)出具不真實(shí)的估價(jià)報(bào)告；

（九）以任何方式從委托單位接受或向委托單位索取賄賂和其他好處；

（十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十七條 估價(jià)當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，估價(jià)機(jī)構(gòu)及責(zé)任估價(jià)師應(yīng)有責(zé)任對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和解釋，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合申請(qǐng)安徽省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織專家進(jìn)行鑒定。

第十八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或搶奪市場(chǎng)為目地，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招攬業(yè)務(wù)的，或向非聯(lián)合執(zhí)業(yè)的有關(guān)單位或個(gè)人支付業(yè)務(wù)收入分成、業(yè)務(wù)介紹費(fèi)、傭金、報(bào)銷發(fā)票的，由安徽省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)責(zé)令估價(jià)機(jī)構(gòu)書面檢討；在約定的收費(fèi)金額之外向客戶索要其他報(bào)酬或好處的，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)予以行業(yè)通報(bào)批評(píng)；其他違反本準(zhǔn)則行為者，協(xié)會(huì)視不同情況，可予以警告、業(yè)內(nèi)批評(píng)、通告批評(píng)、暫停或注銷土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資質(zhì)等懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；對(duì)負(fù)有相應(yīng)責(zé)任的執(zhí)業(yè)人員，從業(yè)機(jī)構(gòu)要進(jìn)行教育、批評(píng)、警告，對(duì)不符合要求的執(zhí)業(yè)人員要及時(shí)調(diào)整或清理，情節(jié)嚴(yán)重的由協(xié)會(huì)暫停或撤銷其執(zhí)業(yè)資格。